Wat is Greyfield Land?

Greyfield land is onroerend goed of grond die wordt onderbenut, meestal produceren veel minder inkomsten dan het zou indien goed beheerd. In tegenstelling tot brownfield, land, dat gedeeltelijk kan worden besmet, meestal Greyfield vereist niet milieuherstelmaatregelen voordat het kan worden herontwikkeld. Sommige stedelijke gebieden actief bevorderen verbetering van Greyfield grond, om verschillende redenen, variërend van de wens om het dichtheidsniveau verbetering gemeenschappen.

Greyfield eigenschap kan verschillende vormen aannemen. Vaak, het omvat gebouwen die verouderde of slecht onderhouden zijn, en in veel gevallen is het de plaats van een winkelcentrum of kantoor park waar ooit bloeiende werd. De site kan worden waardoor minder inkomsten, omdat het niet meer voldoet aan de behoeften van de huurders en de gemeenschap, of omdat de demografie van de gemeenschap zijn verschoven, waardoor de Greyfield achter. Bijvoorbeeld, veel greyfields zijn in eens zo bloeiende stedelijke gebieden die zijn getroffen door de vlucht naar de voorsteden.

In veel gevallen wordt Greyfield land omgeven door asfalt parkeerplaatsen, waarvan de naam verklaart. Terwijl het vastgoed misschien eens goed goed benut, na verloop van tijd het land is toegestaan ​​om af te schrijven; de gebouwen kan worden slecht onderhouden, huurdersverloop tarieven kunnen omhoog gaan, en de infrastructuur van de site mag worden toegestaan ​​om verval.

Ontwikkelaars zien vaak Greyfield land als een kans. In de juiste handen, kon deze grond potentieel zeer winstgevend worden als overgenomen. Sommige ontwikkelaars kunnen alle gebouwen met de grond gelijk en opnieuw beginnen, de bouw van een site die past bij de behoeften van de gemeenschap, terwijl anderen kiezen voor een uitgebreide verbouwing inspanningen. Typisch een bekende anchor tenant zullen worden aangetrokken naar de site om een ​​vast inkomen te stimuleren. Het ontwikkelen van Greyfield land is meestal goedkoper dan het ontwikkelen van een frisse veel, omdat het riool lijnen, elektriciteit en andere basisinfrastructuur zijn al aanwezig, hoewel het werk kan nodig zijn om het te brengen aan de huidige normen.

Er zijn een aantal voordelen te ontwikkelen Greyfield land. In achtergestelde gemeenschappen waar de communautaire middelen zijn verkommerd als rijkere mensen het gebied verlaten, een winkelcentrum of een gemeenschap hub op een Greyfield kan de gemeenschap te revitaliseren. Voor bezorgd over dichtheid en een verlangen om het gebruik van de grond binnen de stadsgrenzen te maximaliseren steden, herontwikkeld Greyfield land wordt vaak gezien als een goede zaak; in plaats van uitgestrekte out, wordt de stad te maken van bestaand land. Herontwikkeling vertaalt zich ook in hoge fiscale inkomsten voor het land van de stad, die aantrekkelijk voor armlastige steden kan zijn.


© 2020 Quilcedacarvers.com | Contact us: webmaster# quilcedacarvers.com