Wat is een closed-end Lease?

Ook bekend als een afhaak lease of net lease, een closed-end lease is een soort huurcontract dat de huurder niet verplichten tot het kopen van de woning op het moment dat het contract afloopt. Dit type overeenkomst maakt het mogelijk voor de huurder om de huidige waarde van het onroerend goed op het moment dat het huurcontract loopt te evalueren en te bepalen of de woning is gestegen of gedaald in de loop van het contract. Als de waarde van de eigenschap heeft afgeschreven, kan de huurder gewoon het einde van de relatie en het vinden van nieuwe woonruimte. In situaties waar het onroerend goed is gestegen, kan de huurder ervoor kiezen om bepalingen in de huurovereenkomst die het mogelijk maken om de aankoop van het pand te voltooien oefenen.

Hoewel er verschillen in hoe een closed-end lease is geschreven, een basismodel vraagt ​​voor de berekening van de verwachte waarde van de woning aan het einde van de huurovereenkomst. Bijvoorbeeld, als het pand in kwestie is een voertuig, kan de beoordeling van de verwachte waarde aan het einde van de huurovereenkomst zijn de helft van de oorspronkelijke koopprijs. Deze beoordeling cijfer wordt gebruikt om het bedrag van de maandelijkse betalingen te berekenen, zodat aan het einde van de huurovereenkomst, kan de huurder de eigenaar betaalt de verwachte waarde en dus de eigenaar van de auto regelrechte.

Het is hier dat het closed-end lease biedt een belangrijke optie voor de huurder. Als het voertuig boven verwachting heeft afgeschreven, dan is de huurder kan kiezen om zijn of haar optie om het te kopen op het einde van de huurovereenkomst niet uitoefenen. In plaats daarvan, de eigenaar behoudt volledige titel. Indien de huurder ervoor kiest om de auto te kopen, ondanks de extra afschrijvingen, zal hij of zij de eigenaar betaalt de moeite waard, dat werd geprojecteerd en gebruikt om de huurovereenkomst te structureren, effectief meer te betalen voor de auto dan is het eigenlijk waard is. Voor het grootste deel, de huurder is veel meer kans om gewoon het voertuig terug naar de eigenaar en op zoek naar andere vormen van vervoer.

Er zijn gevallen waarin hetzelfde model geldt voor andere vormen van eigendom, waaronder vastgoed. Hier kan de huurder daadwerkelijk gebruik maken van een closed-end lease situatie aan zaken die waardeert dan de waarde verwacht op het moment dat de huurovereenkomst wordt in werking gezet te beveiligen. Afhankelijk van hoe de bepalingen van het huurcontract worden geformuleerd, kan de huurder de mogelijkheid om de aankoop van onroerend goed in de figuur geprojecteerd aan het begin van de huurovereenkomst te hebben. Dit betekent dat als het onroerend goed gewaardeerd ruwweg twintig procent meer dan eerder geraamd, kan de huurder de optie uit te oefenen en te kopen van de woning op de lagere projectie, in plaats van de huidige marktwaarde.

Sinds het closed-end lease model is onderworpen aan lokale regelgeving, is het belangrijk om te weten welke voorwaarden en bepalingen worden beheerst door de lokale wetgeving. In sommige gebieden kan de huurder niet de optie om te kopen tegen de lagere verwachte waarde als het pand voorbij eerdere verwachtingen heeft gewaardeerd. Zoals met elk type van juridisch contract, is het belangrijk om te begrijpen hoe elke bepaling in de overeenkomst van toepassing zou zijn in verschillende scenario's, voordat ze het ooit maken van een verbintenis.

  • Een huurder is niet verantwoordelijk voor het kopen van een woning op het moment dat een contract afloopt onder een closed-end lease.

© 2020 Quilcedacarvers.com | Contact us: webmaster# quilcedacarvers.com