Wat zijn eigendom Derivaten?

Een eigenschap derivaat is een specifiek type van financieel instrument waarbij de waarde van het derivaat fluctueert afhankelijk van veranderingen in vastgoed. Contracten die dergelijke derivaten te dekken zijn meestal geschreven op basis van onroerend goed indexen; goed gebouwd, breed gedragen indices zijn van vitaal belang om deze vormen van financiële transacties. Deze transacties zijn vrij complex, dus meestal bedrijven of ervaren beleggers zijn degenen met behulp van derivaten. Voorbeelden van eigendom derivaten zijn termijncontracten, total return swaps, of obligaties met het derivaat in de obligatie structuur.

Termijncontracten en toekomstige contracten zijn de meest voorkomende transacties met behulp van eigendom derivaten. In een typische toekomst contract, een belegger maakt een overeenkomst om een ​​bepaald bedrag te betalen op een bepaald moment in de toekomst. Andere investeerder betaalt dan een veelvoud van een overeengekomen-op onroerend goed index. Deze meervoudige ligt vast. Een simplistische manier van kijken naar dit is dat elke partij is wedden op een andere toekomst financieel resultaat.

Sommige commerciële vastgoedbeleggers gebruiken strategieën, zoals swaps. Deze maken betalingen op basis van een rente-index. Derivaten pand de beleggers in staat te zijn in de vastgoedmarkt zonder daadwerkelijk te kopen en te verkopen gebouwen. Om deze reden is een andere term voor de handel met onroerend derivaten is synthetisch vastgoed.

Als de belegger woning en een lening met betalingen die worden opgelost, variaties in het bedrag van de huur kan hij rekenen betekent dat hij niet in staat zijn om deze betalingen met het bedrag van de inkomsten die hij neemt in de woning te dekken. Het gebruik van derivaten kan helpen omgaan met deze mogelijkheid; de belegger kan profiteren van de schommelingen in de waarde van het gebouw te nemen zonder deze te verkopen. Huurprijzen vaak op en neer gaan met de waarde van onroerend goed, zodat de derivaten kunnen helpen zorgen voor extra inkomsten in tijden wanneer de huur is laag. De moeilijkheid is om te beslissen wat derivaat wordt het beste gebruikt.

Wezen, financiële transacties met onroerend derivaten hebben twee tegenpartijen die contant geld te wisselen op basis van de waarde van een op index overeengekomen. Het wordt aanbevolen dat vastgoedbeleggers gebruiken alleen eenvoudige derivaten en degenen die nauw afgestemd op de fysieke eigenschappen die betrokken zijn, omdat beleggers die investeren in complexe derivaten lopen het risico van een faillissement. Als voorzichtig gebruikt, echter eigendom derivaten kunnen helpen stabiliseren van commercieel vastgoed en helpen beschermen tegen gedwongen verkopen.

Het Verenigd Koninkrijk heeft een wereldleider in het gebruik van eigendom derivaten geweest. De meest voorkomende index gebruikt in het Verenigd Koninkrijk voor commercieel vastgoed is de Invest Property Databank. Deze index wordt ook gebruikt in een aantal andere landen, waaronder Australië, Duitsland, Zwitserland, Frankrijk, Italië en Zwitserland. Het is belangrijk dat indices gebruikt in derivatentransacties zijn betrouwbaar. In de Verenigde Staten, de twee meest voorkomende indices gebruikt worden zijn de Nationale Raad van Real Estate Investment zaakwaarnemers Index en de Standard & Poor's index.

  • Huurprijzen vaak op en neer gaan met de waarde van onroerend goed, zodat de derivaten kunnen helpen zorgen voor extra inkomsten in tijden wanneer de huur is laag.

© 2020 Quilcedacarvers.com | Contact us: webmaster# quilcedacarvers.com