Wat is een First Lien?

Een eerste pandrecht is een primaire, of origineel, lien uitgevoerd tegen een specifieke eigenschap of inkomen. Pandrechten zijn wettelijke instrumenten die in wezen geeft een partij het recht te bezitten of andermans eigendom te houden in afwachting van de afwikkeling van een schuld. Hypotheken zijn veel voorkomende voorbeelden van pandrechten. In de meeste gevallen wordt de eerste pandrecht in handen van de oorspronkelijke kredietverstrekker. Deze schuld duurt meestal voorrang boven alle pandrechten die komen na het, en wordt algemeen beschouwd als de meest voordelige vorm van pandrecht te houden.

Pandrechten alom vertegenwoordigd in de meeste delen van de wereld te worden, maar trekken hun oorsprong uit het Engels common law-systeem. Gemeenschappelijke wet omschrijft meestal een pandrecht als een belang dat een geldschieter heeft in een bepaald stuk van het pand. In de meeste gevallen is dat de woning is aangeboden als onderpand voor een lening, als een middel van beveiligde schuldfinanciering. Het retentierecht kan de kredietverstrekker een rente over het onroerend goed dat in het geval van niet-betaling kan worden uitgeoefend.

Een persoon die een huis wil kopen, kan bijvoorbeeld het afsluiten van een lening van de bank om de aankoop te financieren. De kopers zijn de eigenaren van het huis, maar het huis is onderworpen aan een pandrecht, dat wordt gehouden door de bank. Als het geleende bedrag niet wordt terugbetaald, kan de bank haar pandrecht uit te oefenen en in bezit te nemen van het huis. Hetzelfde geldt voor auto's, boten en andere grote aankopen of leningen.

Het aanwijzen van een "eerste pandrecht" eigenlijk alleen wordt belangrijk wanneer meer dan één zekerheidsrecht is in het spel. Dit is het meest gebruikelijk wanneer een koper zoekt om een ​​aankoop te herfinancieren, hetzij door het afsluiten van een tweede hypotheek of het gebruik van het pand als een zekerheidsrecht op een aanvullende lening. Een dergelijke regeling houdt in dat er twee lien houders op de plaat. De oorspronkelijke of eerste pandrecht houder in de wet staat bekend als het vasthouden van de superieure recht, wat betekent dat zijn of haar belang moet worden afbetaald voordat er later pandrechten worden afgewikkeld.

Het houden van een tweede of derde pandrecht wordt meestal beschouwd als enigszins nadelig. Een eerste pandrecht houder kan meestal relatief zeker van zijn dat de betalingen ofwel zullen worden gemaakt of het pand teruggenomen. Secundaire lien houders hebben vaak meer aan de hand, als een wanbetaler mag niet zijn om de volgende schulden te voldoen dan de eerste pandrecht. De meeste kredietverstrekkers proberen om rekening te houden met deze mogelijkheid in de oorspronkelijke leningen documenten, hetzij door te eisen dat een beveiligde obligatie of het instellen van een hoge rente, maar het risico kan nooit echt worden vermeden.

De vraag van het bestellen van pandrechten wordt nog ingewikkelder wanneer pandrechten niet vrijwillig zijn. Een persoon die ervoor kiest om te herfinancieren een aankoop neemt opzettelijk uit twee leningen, en de secundaire geldschieter dient zich ervan bewust, via titelonderzoeken of anderszins, dat een eerste pandrecht bestaat. Dit is niet altijd het geval echter, en er zijn situaties waarin meerdere partijen reden om accommodatie jegens zijn eigen gelden kan hebben.

Een belasting retentierecht is een bekend voorbeeld. In landen die het nationaal inkomen of onroerendgoedbelasting te doen gelden, kunnen burgers die niet betalen hun eigendom of hun loon bezwaard met een pandrecht door de belastingautoriteit vinden. Het onderpand is in wezen het recht van de regering om de belastingen verschuldigd door alle middelen te verzamelen, ook de verkoop van activa.

Pandrechten Mechanics 'komen meestal in gevallen van huis reparatie of verbouwen, of grote auto reparaties. Eigenaren van onroerend goed die niet betalen voor verleende kunnen vinden dat de reparatie technicus heeft ingediend voor een wettelijke retentierecht tegen het gerepareerde vastgoeddiensten. Dit soort pandrecht geeft meestal de technicus het recht om de waarde van het product door het bezit van het onroerend goed in zijn geheel diensten te verzamelen.

Verschillende jurisdicties hebben verschillende manieren om te bepalen welke van de vele pandrechten de prioriteit positie neemt. In de meeste gevallen, de eerste pandrecht op tijd - dat wil zeggen, de eerste moet worden ingediend, ongeacht door wie - wordt beschouwd als de eerste te zijn. Sommige rechtsstelsels hebben uitzonderingen voor de overheid pandrechten, of pandrechten specifiek contract met de koper, echter. Veel hangt af van de bevoegdheid en de lokale wetgeving.

  • Een hypotheek is een gemeenschappelijk eerste pandrecht.
  • Indien een bedrag van de lening op een hypotheek niet wordt terugbetaald, kan een bank haar retentierecht uit te oefenen en in bezit te nemen van het huis.

© 2020 Quilcedacarvers.com | Contact us: webmaster# quilcedacarvers.com