In Finance, Wat is een Pool Factor?

Het zwembad factor is de verhouding van het saldo van een bepaald type effect dat nog moet worden teruggegeven aan de belegger. Het cijfer wordt alleen gebruikt voor bepaalde typen van asset-based en mortgage-backed securities. Het zwembad factor kan dienen als een indicator van hoeveel onderpand blijft in deze effecten.

Een asset-based beveiliging is er een waarin de houder inkomsten ontvangt van de activa die deel uitmaken van de veiligheid. Deze zal meestal een verzameling van meerdere kleine activa die een investeerder zou normaal gesproken niet willen individueel op te nemen. Op zijn beurt, de meeste van deze effecten worden samengevoegd, wat betekent dat ze zijn verdeeld over meerdere investeerders.

De bekendste vorm van beveiliging is de mortgage-backed security. Dit is wanneer de investeerders kopen de rechten op de inkomsten uit betalingen door hypotheek houders. Banken zullen samen meerdere hypotheken te verzamelen op deze manier en verkopen de rechten op de betalingen te ontvangen. Meestal zullen beleggers minder voor de zekerheid dan de totale inkomsten die zij moet uiteindelijk verdienen betalen. Natuurlijk, ze ook op het risico dat sommige hypotheekhouders hun aflossingen zal maken.

Het zwembad factor zegt gewoon hoeveel van de oorspronkelijke leningen gedekt door de zekerheid nog moeten worden afgelost. De factor wordt weergegeven als een percentage van 1, op vergelijkbare wijze als een honkbal hit rate. Dat betekent bijvoorbeeld dat als de helft van het totale bedrag nog moet worden terugbetaald, wordt het zwembad factor vermeld als .500. Vermenigvuldigen het zwembad factor door de oorspronkelijke balans van het zwembad zal laten zien hoe er nog veel te betalen.

In de Verenigde Staten, is een zwembad factor elke maand voor mortgage-backed securities van Ginnie Mae, Fannie Mae en Freddie Mac gepubliceerd. Dit zijn regering steunde bedrijven die de meerderheid van mortgage-backed securities uitgeven. De steun van de regering geeft een zekere mate van garantie dat beleggers zullen betaald.

Er zijn verschillende vormen van gebruik van het zwembad factor. Een daarvan is om potentiƫle investeerders om te weten hoeveel "waarde" is achtergelaten in een bepaald deel van het zwembad. Dit kan hen helpen een eerlijke prijs te beoordelen of ze willen kopen van het aandeel een andere investeerder.

Een ander gebruik van het zwembad factor is om rekening te houden van het onderpand van de leningen, namelijk de eigenschappen die onder de hypotheken. Als de factor lager op een bepaald stadium dan normaal zou worden verwacht, kan dit duiden er een snellere aflossing van hypotheken geweest. Op zijn beurt, dit vergroot de kans dat sommige hypotheken zijn volledig terugbetaald. Dit zou het aantal woningen in de pool opgenomen te verminderen en verhoogt daarmee de proportionele risico eventuele hypotheekhouder wanbetalingen op hun betalingen.

  • Het zwembad factor is de verhouding van het saldo van een bepaald type effect dat nog moet worden teruggegeven aan de belegger.
  • De bekendste vorm van beveiliging is de mortgage-backed security, waar de beleggers kopen de rechten op de inkomsten uit betalingen door hypotheek houders.
  • Sommige banken groep meerdere hypotheken samen in een pakket voor de verkoop aan een investeerder.

© 2020 Quilcedacarvers.com | Contact us: webmaster# quilcedacarvers.com