Hoe maak ik verdrijven een huurder?

11/29/2011 by admin

Wanneer de relatie tussen een verhuurder en huurder wordt onwerkbaar, kan de verhuurder het nodig vinden om een ​​huurder uit te zetten via legale kanalen. Uitzetting is zeker een juridisch proces, en een verhuurder moet elke stap naar de letter te volgen als het is om succesvol te zijn. Een rechter maakt uiteindelijk de beslissing om al dan niet een verhuurder legaal kan verdrijven een huurder, en in vele rechtsgebieden alleen afdeling of gelijkwaardig van de sheriff ook echt kunnen gebruiken geweld om huurders en hun eigendommen te verwijderen.

Een ding een verhuurder niet kan doen om een ​​huurder te verdrijven is verandering de sluizen of anderszins fysieke toegang tot de woning te ontzeggen. Hulpprogramma's kunnen niet worden uitgeschakeld, en essentiële reparaties in verband met de veiligheid of hygiëne moet nog worden gemaakt. Elk gebruik van intimidatie, zou weigeren van toegang of fysieke schade aan de structuur worden beschouwd als een illegale daad genoemd constructieve ontruiming. Huurders kunnen verhuurders in de rechtbank aanklagen voor dergelijke activiteiten.

Om een ​​huurder wettelijk verdrijven, moet de verhuurder eerste eindigen de huurovereenkomst. Dit betekent dat het opstellen van een juridisch ontruimingsbevel, die ook een bericht om te stoppen kan worden genoemd. Deze aankondiging ontruiming is meer een officiële schot voor de boeg van een werkelijke executoriale titel, echter. De mededeling moet de reden voor de voorgenomen uitzetting, samen met een specifieke datum het pand moet worden verlaten vermelden. Dit kan zo weinig als drie dagen voor de niet-betaling van de huur tot enkele maanden voor een algemene lease overtreding of een eenzijdige beslissing om de huurovereenkomst te beëindigen.

Zodra de huurder de eerste ontruiming kennisgeving heeft ontvangen, hij of zij het recht heeft om het probleem op te lossen particulier. Dit zou kunnen betekenen dat het betalen van de achterstallige huurgelden of het wegwerken van een onbevoegde huisdier of het verwijderen van een overlast van het pand. Indien de huurder maakt een dergelijk besluit, dient de verhuurder niet in staat zijn om een ​​juridische uitzetting na te streven. Als de huurder niet reageert op de aankondiging van de ontruiming door de opgegeven tijd, echter, kan een verhuurder naar de volgende juridische stap.

Zodra de termijn is zeker op, en geen minuut eerder, moet de verhuurder een zaak tegen de huurder bestand in een lokale rechtbank. Deze actie wordt vaak aangeduid als een petitie door de eigenaar voor Restitutie of Klacht in braak. De verhuurder moet ook een kopie van de huurovereenkomst tot de rechter, alsmede een kopie van de kennisgeving van ontruiming. De rechter kan ook een depot vergoeding te vragen. Zodra de verhuurder al het papierwerk heeft gepresenteerd en betaalde de vergoeding, moet de rechter een datum en tijd te verschijnen voor een hoorzitting te bieden.

Intussen is de verhuurder dient te verzekeren dat de huurder ontvangt alle juridische kennisgevingen met betrekking tot de aanstaande ontruiming gehoor. Deze legals papers moet worden geleverd door een belangeloze derde partij, of het nu een hulpsheriff, een professioneel proces-server of een volwassene die geen verband houden of in dienst van de verhuurder. De huurder moet fysieke bezit van de gerechtelijke documenten te hebben om te worden beschouwd geserveerd. Als hij of zij niet wettelijk gediend, kan de uitzetting proces opnieuw te beginnen, met een nieuwe datum en rechter rechtbank.

Huurders die kennisgeving hebben ontvangen van een dreigende huisuitzetting gehoor hebben het recht om een ​​antwoord op verzoek van de verhuurder te verstrekken. Een aanvaardbare oplossing zou kunnen zijn het bewijs van een betaling van huur, het bewijs van wangedrag door de verhuurder, of een duidelijke schending van een gezondheids-code. Indien de huurder een acceptabel antwoord geeft of indienen van een contra-suit door de rechter datum, kan de rechter een vonnis in te voeren voor de verhuurder en de werkelijke fysieke ontruiming kan plaatsvinden na een bepaald aantal dagen.

Wanneer de zaak een hoorzitting voor een rechter, kan beide kanten bewijs van lease overtredingen of andere klachten presenteren. Getuigen kunnen worden opgeroepen om getuigenis te bieden. De rechter zal de bewijsstukken en een beslissing nemen over het al dan niet van de verhuurder kan gaan met een ontruiming. Als de rechter in het voordeel van de verhuurder, kan de huurder slechts een paar dagen om het pand te verlaten voordat adjunct een gerechtelijk bevel sheriff komt in de gebouwen en krachten compliance.

Sommige verhuurders vinden het makkelijker om slechte huurders te blijven bezetten van een woning in plaats van te gaan door het juridische proces van uitzetting. Anderen kunnen besluiten om wraak te nemen tegen huurders voor het melden van een overtreding of aandringen op tijdige reparaties. Echter, de enige manier om een ​​huurder wettelijk verdrijven is om alle andere te goeder trouw inspanningen om de relatie te verbeteren, en volg het proces om de brief met het oog op juridische hulp te krijgen uitputten.

  • Verhuurders kunnen niet fysiek verwijderen van een huurder van het gehuurde totdat een officiële ontruimingsbevel is gediend.
  • Sommige verhuurders vinden het makkelijker om slechte huurders te blijven bezetten van een woning in plaats van te gaan door het juridische proces van uitzetting.
  • Uitzetting is een juridisch proces, en de beslissing om een ​​uit te voeren moet worden gedaan door een rechter.
  • Een bericht van uitzetting moet worden geplaatst op de deur van de huurder.
  • Een huurder kan worden uitgezet voor het niet correct weggooien van afval.